Как оформить дарственную на земельный участок: подробная инструкция

Хотите удивить близкого человека и подарить ему землю под постройку дома, но понятия не имеете, как оформить дарственную на земельный участок? Попробуем помочь вам разобраться в этом вопросе.

Договор дарения предусматривает бескорыстную передачу имущества другому человеку (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). Чаще всего дарственная оформляется между близкими родственниками, потому что это довольно простой и выгодный способ передачи земли между лицами, имеющими родственные связи.

Образцы и бланки документов для скачивания

Договор дарения земли в пользу родственников

Оформлять дарственную в собственность на сына, дочь, мать или детей – обычная практика перехода прав собственности и хорошая экономия, поскольку близкие родственники не платят налог на доходы физических лиц (если будет оформлен договор между близкими родственниками, то не придется платить 13% от стоимости подаренного объекта). Это условие прописано в ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Практикуется оформление дарственной и между супругами. Если муж оформит на жену земельный участок, то в дальнейшем он не сможет претендовать на него даже после развода (см. пункт 1 статьи 36 СК РФ).

Оформить сделку, например, на внуков можно в простой письменной форме с обязательным указанием сторон и предмета договора. Права на землю родственнику переходят после регистрации прав в Росреестре.

К близким родственникам согласно п. 2 ст. 14 Семейного кодекса РФ относятся: супруги, родители, дети, родные братья и сестры, родные дедушки и бабушки.

Оформление дарственной на двух одаряемых

Участок можно передать как одному человеку, так и нескольким. Чтобы оформить сделку на двоих, нужно вначале определить доли, которые даритель выделяет одному и второму одариваемому. Если он не пропишет эти доли, тогда земельный участок будет разделен поровну между одариваемыми лицами.

Чтобы оформить дарственную на несколько детей, нужно всех их прописать в одном документе. При передаче документов в Росреестр, необходимо сделать несколько экземпляров договора: один – для регистрирующего органа, второй – для дарителя и по экземпляру для каждого одариваемого.

Дарение доли (части) земельного участка

Чтобы оформить дарственную на долю земельного участка в 2019 году, необходимо:

  1. Выделить доли земельного участка. Если у земли несколько владельцев, тогда нужно выделить свою часть земли, а уже потом передавать ее другому человеку.
  2. Оформить договор в простой письменной форме.
  3. Зарегистрировать права собственности на долю земли в Росреестре.
  4. Получить свидетельство о переходе прав собственности на долю земельного участка.

Договор дарения части земли включает в себя такие пункты:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • информация о сторонах сделки – дарителе и всех одаряемых;
  • предмет сделки. Указать долю каждого одариваемого, например, 1/3 или 1/4. Указать характеристики земельного участка, наличие построек на нем, стоимость подаренных долей;
  • права и обязанности дарителя и одариваемых;
  • передача дара. Участок передается после подписания акта приема-передачи;
  • ответственность сторон;
  • подписи участников сделки – дарителя и всех одариваемых лиц.

Законом не запрещается оформлять дарственную по доверенности, но в таком случае документ должен быть удостоверен нотариально. В нем указывается фамилия одаряемого и предмет дарения. Если этих сведений не будет в доверенности, тогда она будет считаться недействительной (см. пункт 5 ст. 576 ГК РФ).

Оформление земли в собственность

Для оформления прав собственности на земельный участок необходимо пройти 2 этапа:

  1. Стороны обращаются к нотариусу для составления и подписания договора. При желании они могут оформить сделку самостоятельно (образец дарственной представлен в начале статьи). Оформить дарственную на земельный участок можно и без нотариуса, так как договор дарения не попадает в список документов, обязательных к нотариальному заверению (см. пункт 2 статьи 163 ГК РФ).
  2. Даритель и одариваемый передают договор в Росреестр или МФЦ для переоформления прав собственности на землю в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Неважно, где вы будете оформлять права собственности: в Росреестре или МФЦ, размер госпошлины одинаков везде. В МФЦ более удобный график работы, но в Росреестре вы можете получить квалифицированную помощь (сотрудники МФЦ не знают всех нюансов оформления сделки).

Оформление дарственной на землю в Росреестре

Чтобы подписанный договор дарения вступил в юридическую силу, нужно зарегистрировать права собственности на объект в специализированном органе – Росреестре или МФЦ. Для этого обе стороны сделки должны:

  1. Лично обратиться в ближайшее отделение Росреестра или подать заявление на регистрацию прав собственности в режиме онлайн через официальный сайт Росреестра – rosreestr.ru.
  2. Подать заявление на регистрацию прав собственности на землю. Приложить к заявлению необходимый пакет документов. Заявление рассматривается в течение 3-10 дней.
  3. Оплатить госпошлину за предоставление услуги.
  4. Получить на руки свидетельство о переходе прав собственности удобным способом: лично придя в Росреестр или по почте.

Оформление дарственной на землю в МФЦ

Чтобы оформить дарственную на земельный участок и дом через МФЦ, нужно записаться на прием в территориальный орган МФЦ по месту нахождения земельного участка. В назначенный день обе стороны сделки должны прийти в МФЦ. Непосредственно перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину.

Получив документы, сотрудник МФЦ выдает заявителям расписку, где будет указана дата последующего визита. В назначенный день даритель и одариваемый приходят в МФЦ (на рассмотрение документов и выдачу свидетельства уходит примерно 1 месяц). Даритель получает на руки договор дарения, а одариваемому дополнительно выдается свидетельство о переходе права собственности.

Документы для оформления дарственной на землю

Чтобы в 2019 году оформить дарственную на земельный участок, к примеру, на дочь, нужны такие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • если нужно оформить дарственную на земельный участок на несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет, тогда в договоре дарения резолюцию за него ставит его родитель или официальный опекун. Если ребенку больше 14 лет, тогда он сам ставит свою подпись в дарственной;
  • письменное согласие других владельцев на дарение – если у земли несколько собственников (см. пункт 2 статьи 576 ГК РФ).

Если на земле стоит неоформленный дом, то прежде чем оформить дарственную на земельный участок с недостроенным домом, нужно получить свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Но лучше все же подарить землю, а недостроенный дом на ней пусть уже регистрирует новый владелец.

Стоимость оформления договора дарения на землю

Чтобы оформить дарственную на дом с земельным участком по минимальной цене, нужно, передавать землю близкому родственнику. Тогда отпадает необходимость в уплате НДФЛ. Однако, некоторые расходы сторонам сделки все же придется понести (см. пункт 22 и 24 статьи 333.33 и подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ):

  • госпошлина за регистрацию права собственности на дом – 2000 рублей;
  • за регистрацию права на землю – 350 рублей;
  • за совершение нотариальных действий – нотариальный тариф, который предусмотрен статьей 22.1 документа «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате».

Полезное видео по теме